Antes de reservar
Cuando el cliente quiere bloquear una vivienda, pero todavía no se ha revisado si la operación tiene base financiera.
Calculadora hipotecaria para inmobiliarias
Introduce precio, porcentaje a financiar, ingresos y deudas del comprador para obtener una primera lectura de cuota, ahorro necesario y ratio real.
La idea no es prometer una aprobación, sino detectar rápido si la operación tiene base hipotecaria o si conviene pedir un preanálisis antes de comprometer la venta.
Haz un primer filtro
Introduce precio de compra, porcentaje a financiar, ingresos, deudas, plazo y tipo de interés. La calculadora te dará una lectura orientativa para saber si el caso tiene base real o si conviene revisarlo antes de avanzar.
Preanálisis hipotecario orientativo
Calculadora rápida de operación
Calcula la cuota de una vivienda concreta o estima qué precio de vivienda podría mirar un cliente según ingresos, deudas, plazo y porcentaje de financiación.
Para calcular la cuota de una vivienda concreta.
Ej. 80, 85, 90, 95 o 100.
Opcional. Sirve para comparar con el ahorro necesario.
Ingresos netos aproximados del comprador o compradores.
Coche, préstamo personal, tarjeta, financiación...
Para calcular qué vivienda podría mirar.
Ej. 3.5
Ej. 30
Precio de vivienda orientativo
- €
Cuota mensual aproximada
- €
Capital financiado estimado
- €
Porcentaje financiado
-
Ahorro necesario según porcentaje
- €
Diferencia con ahorro aportado
- €
Ratio solo hipoteca
-
Ratio con deudas incluidas
-
Total pagado
- €
Intereses totales
- €
Introduce los datos y pulsa una de las dos opciones para obtener una lectura orientativa.
¿Quieres revisar si la operación tiene base real antes de avanzar con el cliente?
Cálculo orientativo. La viabilidad final depende del perfil, la operación, la documentación, las deudas existentes, los gastos asociados a la compraventa y los criterios de la entidad financiera. No supone aprobación ni oferta vinculante.
Qué mirar después del cálculo
Una vez tengas el resultado, no mires solo la cuota. Para una inmobiliaria, lo importante es detectar si la operación puede avanzar con base real o si conviene revisar el caso antes de generar expectativas al comprador.
Ratio con deudas
Es uno de los datos más útiles. No mide solo la hipoteca, también suma otras cuotas del cliente como coche, tarjetas o préstamos personales.
Ahorro necesario
Ayuda a ver si el comprador tiene margen real para la operación según el porcentaje a financiar: 80%, 90%, 95% o 100%.
Financiación alta
Cuando la operación se acerca al 90%, 95% o 100%, el expediente debe venir más ordenado y con menos puntos débiles.
La calculadora no decide si una operación sale o no sale. Sirve para detectar señales de riesgo antes de reservar, firmar arras o enviar el expediente sin revisar.
Cuándo usar esta calculadora
Úsala cuando tengas un comprador interesado y quieras comprobar si los números básicos encajan antes de avanzar con una reserva, unas arras o el envío del expediente.
Es especialmente útil cuando la operación puede ir justa por financiación alta, poco ahorro, otras deudas mensuales o una cuota que queda cerca del límite razonable.
Antes de firmar arras
Si los plazos son ajustados, conviene revisar cuota, ahorro, deudas y porcentaje a financiar antes de comprometer al comprador.
Con poco ahorro
La cuota puede parecer asumible, pero el problema puede estar en los gastos de compra, impuestos o margen mínimo disponible.
Con financiación alta
En operaciones al 90%, 95% o 100%, el expediente necesita más orden, documentación y una lectura prudente.
Una operación no se protege solo con una buena vivienda.
Se protege con números claros, expectativas realistas y documentación preparada antes de llegar al punto crítico.
Qué revisar antes de enviar
Antes de enviar una operación, revisa si tienes una base mínima clara: ingresos del comprador, otras cuotas mensuales, ahorro disponible, porcentaje a financiar, precio de compra y plazos previstos.
Con esos datos se puede valorar si el expediente parece ordenado o si necesita preparación antes de llegar a una entidad financiera.
Cuanto antes se detecta un punto débil, más margen tiene la agencia para proteger la venta y evitar expectativas difíciles de sostener.
Envíanos la operación
Después de usar la calculadora, puedes enviarnos los datos por WhatsApp para hacer una primera revisión orientativa del caso.
Te diremos qué puntos conviene preparar antes de avanzar: documentación, ratio, ahorro, deudas, porcentaje de financiación o plazos de la operación.
¿Tienes una operación encima de la mesa?
Calcula los datos básicos y envíanos el resultado para revisar si el caso tiene una base razonable antes de seguir avanzando.
Preguntas frecuentes
Para qué sirve esta calculadora hipotecaria para inmobiliarias
Sirve para hacer un primer filtro orientativo de una operación antes de avanzar con una reserva, unas arras o el envío del expediente. Calcula cuota, financiación, ahorro necesario y ratio con deudas incluidas.
Esta calculadora confirma si el cliente puede comprar
No. El resultado es orientativo. Para valorar una operación real hay que revisar perfil laboral, ingresos, deudas, ahorro, documentación del inmueble, plazos y criterios de entidad.
Qué dato debería mirar primero una inmobiliaria
Uno de los datos más importantes es el ratio con deudas incluidas, porque no mira solo la cuota hipotecaria. También tiene en cuenta otras cargas mensuales del comprador, como préstamos, tarjetas o financiación pendiente.
Sirve para operaciones al 90, 95 o 100 por cien
Sí. Puedes indicar el porcentaje a financiar para estimar capital, cuota y ahorro necesario. Cuando la financiación es alta, conviene revisar el expediente con más detalle antes de generar expectativas al comprador.
Qué pasa si el ahorro aportado no llega
Si el ahorro aportado queda por debajo del ahorro necesario estimado, la operación puede necesitar ajustes. Puede ser necesario revisar precio de compra, porcentaje de financiación, gastos asociados o preparación documental.
Cuándo conviene enviar la operación a Fénix Capital
Conviene enviarla cuando el cliente va justo de ahorro, tiene deudas previas, busca financiación alta, tiene plazos de arras cercanos o cuando la agencia quiere confirmar si el caso tiene una base razonable antes de avanzar.
Qué datos debo enviar para un preanálisis
Lo ideal es enviar un resumen sin datos sensibles: precio de compra, porcentaje a financiar, ingresos aproximados, deudas mensuales, ahorro disponible, tipo de contrato y plazo previsto de la operación.
Puede usarla cualquier agencia inmobiliaria
Sí. Está pensada para agencias que quieren filtrar mejor sus operaciones y detectar posibles riesgos antes de enviar el expediente. El objetivo es trabajar con casos más ordenados y reducir operaciones que se caen por falta de revisión previa.