calcular de forma orientativa cuánto efectivo adicional necesita el comprador, separando precio, impuestos, gastos de compraventa, costes hipotecarios y colchón de seguridad.
- Orientación documentada
- Sin promesas de aprobación
- Decisión final de la entidad
- Derivación profesional cuando procede
Calculadora orientativa · Andalucía
Calcula el efectivo que necesitas para comprar
Separa aportación, impuestos y otros costes que quieras incluir. Esta primera versión está validada para operaciones en Andalucía, coherente con el piloto de Córdoba.
Importante. No pide datos personales ni envía tus cifras al CRM. La fiscalidad puede cambiar según el caso; el resultado debe verificarse antes de firmar.
Resultado orientativo
Aportación al precio
Impuestos estimados
Tasación
Agencia + otros
Colchón reservado
Ahorro declarado
Parámetros fiscales revisados el 19/08/2026. Andalucía: TPO general 7%; tipos reducidos 6% o 3,5% cuando se cumplen requisitos. Vivienda nueva: IVA general 10% y AJD general 1,2%, con posibles tipos reducidos de AJD. Fuentes oficiales: Junta de Andalucía, valor de referencia y Agencia Tributaria.
Inputs
- Precio de compra.
- Comunidad autónoma.
- Vivienda nueva / usada.
- Primera vivienda / segunda vivienda.
- Edad o condición relevante solo cuando afecte a un supuesto fiscal configurable.
- Importe de financiación estimado.
- ¿Necesitarás tasación? sí/no.
- Honorarios de agencia si existen.
- Otros costes conocidos por el usuario.
- Colchón que desea conservar después de la compra.
Para situar esta decisión dentro del proceso completo, consulta la guía general de hipotecas.
Ahorro disponible
Cuando se revisa «desembolsos de compra de residencia», una aportación futura, una venta pendiente o una ayuda familiar no se integra como dinero disponible hasta poder documentarla con claridad. Entrada, impuestos, costes aplicables y colchón posterior deben tratarse por separado. También interesa confirmar cuándo estará disponible cada fondo y cómo se justifica su origen. En costes de compra de casa, la duda que condiciona el caso se calcula con cifras fechadas y su justificante antes de asumir un compromiso contractual. La secuencia de trabajo se ajusta después de la cifra más reciente.
Si cambia la condición principal del expediente, el siguiente contraste útil es qué piso me puedo permitir.
Resultado
Mostrar de forma separada:
- Precio de compra.
- Aportación estimada.
- Impuestos estimados.
- Gastos de compraventa.
- Costes hipotecarios aplicables.
- Extras introducidos por el usuario.
- Colchón deseado.
- Efectivo total orientativo necesario.
- Diferencia entre ahorro disponible y efectivo necesario cuando el usuario introduzca su ahorro.
Aviso obligatorio: el cálculo es orientativo. La fiscalidad, bonificaciones, gastos y responsabilidades pueden variar por territorio, fecha, tipo de operación y circunstancias personales. Debe validarse antes de firmar.
El precio de la vivienda no es el dinero total que necesitas
Una compra puede parecer asumible por precio y no serlo cuando se suman aportación, impuestos, gastos, tasación y otros costes. La herramienta debe enseñar cada componente por separado para que el comprador sepa qué está pagando y por qué.
Antes de cerrar este paso, puede ayudar revisar qué revisar antes de firmar arras con los datos ya acreditados.
No uses un porcentaje genérico para todas las compras
El coste adicional no debe resolverse con una única regla tipo “X % del precio”. Cambia según territorio, vivienda nueva o usada, financiación, posibles beneficios fiscales y otros elementos de la operación.
La alternativa inmediata se entiende mejor al compararla con pre OK hipotecario.
Qué hacer si el ahorro no llega
El resultado debe dirigir al usuario hacia acciones concretas: revisar precio máximo, reducir otros costes, aumentar ahorro, comprobar si encaja una financiación superior o solicitar un Pre-OK. No debe prometer financiación alta por defecto.
Privacidad y siguiente paso
El cálculo completo se muestra sin pedir nombre, email, teléfono ni documentos. Si necesitas revisar la operación, utiliza el Pre-OK existente como proceso separado.
Fotografía financiera inicial
Para estudiar «costes de compra de propiedad», si un dato todavía no puede verificarse, se mantiene como pendiente para que no altere de forma artificial el capital o el calendario planteado. Recursos netos, estabilidad, capital, deudas y importes adicionales recurrentes forman el punto de partida. La revisión técnica utiliza cifras actuales y distingue cualquier cantidad estimada. En partidas de gasto de compra de casa, la variable principal se calcula con la evidencia disponible en el expediente sin anticipar la respuesta de la entidad. El cálculo posterior se ajusta después de la respuesta del profesional responsable.
Definir la decisión
Una simulación temprana sirve para explorar, pero no sustituye datos acreditados. Es útil separar preguntas informativas de acciones que implican entregar dinero, firmar un contrato o solicitar una comprobación formal. La preparación empieza concretando qué se quiere decidir, qué capital se estudia y qué fecha condiciona el proceso. En importes adicionales de compra de casa, el límite práctico de este paso se ordena con las condiciones todavía abiertas para conservar un margen prudente. La secuencia de trabajo se ajusta después de la respuesta del profesional responsable.
Informe descargable
PDF/resumen con:
- Datos introducidos.
- Supuestos utilizados.
- Desglose de gastos.
- Efectivo total estimado.
- Ahorro declarado y diferencia.
- Fecha de cálculo.
- Aviso de carácter orientativo.
- CTA a precio máximo y Pre-OK.
Presupuesto y margen
Tiene sentido reservar margen para partidas de gasto ordinarios, cambios razonables e imprevistos. Examinar conjuntamente varios escenarios ayuda a entender qué variable limita la elección y evita depender de una única combinación especialmente optimista. El precio o monto máximo no debería agotarse solo porque una obligación mensual aproximada parezca asumible. En costes de compra de vivienda elegida, el límite práctico de este paso se ordena con las condiciones todavía abiertas sin anticipar la respuesta de la entidad. El cálculo posterior se revisa frente a la cifra más reciente.
Motor de cálculo
La herramienta debe funcionar con parámetros editables, no con tipos fiscales escritos de forma rígida en el copy.
- Precio de compra.
- Financiación estimada.
- Aportación inicial necesaria.
- Aplicar el régimen correspondiente según comunidad, tipo de vivienda y circunstancias declaradas.
- Mostrar el supuesto utilizado y la fecha de última revisión de parámetros.
- Notaría, registro, gestoría u otros conceptos que correspondan al comprador según el caso.
- No mezclar automáticamente costes que legalmente correspondan a otra parte.
- Tasación cuando proceda.
- Otros costes únicamente cuando sean realmente aplicables y estén claramente identificados.
- Honorarios de agencia si existen.
- Reformas iniciales u otros gastos opcionales solo si el usuario decide incluirlos.
- Cantidad que el usuario desea conservar después de firmar.
Caso de preparación hipotecaria
Javier, 38 años. Quiere ordenar gastos de compra de vivienda antes de asumir un plazo, reunir la documentación esencial y distinguir estimaciones de datos acreditados. Situación orientativa creada para explicar el proceso sin representar un testimonio real.
Revisión editorial
Quién revisa esta información
El equipo hipotecario de Fénix Capital ha preparado y revisado esta página sobre calcula cuánto dinero necesitas también del precio de la vivienda. Puedes conocer su trayectoria y forma de trabajo en quiénes somos.
Última revisión editorial .
Respuestas claras
Preguntas sobre gastos de compra de vivienda
¿Qué gastos paga el comprador al comprar una vivienda?
Depende del tipo de vivienda y de la operación. El comprador debe prever, además de la parte del precio que no financie, los impuestos que le correspondan, la tasación cuando sea necesaria y otros costes propios de su compra. La calculadora separa cada concepto para que puedas ver qué importe has incluido y qué parte necesita verificación.
¿Cambian los impuestos según la comunidad autónoma?
Sí. En vivienda usada, el impuesto y sus tipos reducidos dependen de la comunidad autónoma y del perfil del comprador. En vivienda nueva también puede variar el AJD. Esta versión calcula automáticamente los supuestos parametrizados para Andalucía y no inventa una fiscalidad para otras comunidades.
¿Es igual comprar vivienda nueva que usada?
No. Con carácter general, una vivienda usada tributa por transmisiones patrimoniales, mientras que una vivienda nueva de primera entrega suele tributar por IVA y AJD. El resultado debe revisarse según la operación concreta, la base fiscal aplicable y los posibles tipos reducidos.
¿La tasación está incluida?
Solo si introduces su coste en el campo correspondiente. No usamos una cifra fija porque el precio de una tasación puede variar. Así el cálculo distingue entre impuestos, aportación al precio y otros costes que realmente conoces.
¿Los gastos de hipoteca los paga siempre el comprador?
No. No todos los gastos vinculados a una hipoteca corresponden al comprador. Por eso la herramienta evita sumar porcentajes genéricos y permite añadir únicamente los importes que sean realmente aplicables a tu operación.
¿Qué pasa si compro con financiación del 90 %, 95 % o más?
Una financiación más alta puede reducir la aportación directa al precio, pero no elimina automáticamente impuestos, tasación u otros costes de compra. La calculadora muestra por separado financiación, ahorro y efectivo necesario para que puedas detectar si sigue existiendo una diferencia.
¿Debo incluir honorarios de inmobiliaria?
Inclúyelos si existen y están a tu cargo. La herramienta tiene un campo específico para que no se mezclen con impuestos ni con la aportación al precio. Si no existen o no los paga el comprador, déjalo en cero.
¿Cuánto colchón debería conservar?
No hay una cantidad universal. El colchón depende de tus gastos, estabilidad de ingresos y margen de seguridad deseado. La herramienta te permite reservar una cifra propia para evitar que el resultado dé por disponible todo tu ahorro.
Calcular los gastos de mi compra
Cuéntanos el caso y revisaremos qué información hace falta para orientarlo con rigor.