El verano 2025 no es un verano cualquiera para comprar vivienda

El verano como oportunidad para funcionarios

Hay veranos que simplemente pasan. Y hay veranos que marcan un antes y un después. Para muchos funcionarios en Córdoba, el verano 2025 puede ser el momento clave para acceder a su vivienda.

Aunque los precios siguen una línea ascendente, el mercado ofrece este verano un respiro inusual: menos competencia, más margen de negociación y entidades financieras con objetivos de cierre trimestral.

“El precio medio de la vivienda en España se encontraba al final de 2024 algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo, entre el 1,1 % y el 8,5 %”, explicó Daniel Pérez, Director General de Estabilidad Financiera del Banco de España, durante el Informe de Primavera 2025.

¿Qué significa esto? Que el mercado aún tiene recorrido y los funcionarios están en una posición privilegiada para aprovecharlo.

Además, hay un factor clave: mientras muchas personas desconectan por vacaciones, tú puedes actuar con anticipación. Si estás activo, asesorado y con la documentación lista, puedes acceder a viviendas que normalmente tendrían 10 interesados más.

El mercado de Córdoba en verano

Córdoba no es ajena a la tensión inmobiliaria nacional: la demanda supera con creces la oferta, especialmente en zonas con alta calidad de vida o buena conexión.

• 🔸 Poniente y Zoco: alta demanda por su accesibilidad y servicios.
• 🔸 Levante y Noreña: zonas con crecimiento sostenido.
• 🔸 Mirabueno y El Tablero: obra nueva casi agotada.

“Los informes anuales constatan un exceso de demanda extraordinario en el mercado de la vivienda, que probablemente irá a más en los próximos años.”

— José Luis Escrivá, gobernador del Banco de España

Comprar en verano te sitúa por delante de quienes esperan al repunte de septiembre, cuando vuelven las prisas, suben las visitas y se multiplican las ofertas sobre el mismo inmueble.

Por qué los bancos prefieren a los funcionarios este verano

En pleno verano, los bancos necesitan cerrar expedientes y buscan perfiles con estabilidad, agilidad y bajo riesgo. Y tú, como funcionario, encajas perfectamente.

¿Y si no tienes plaza fija? También puedes conseguir condiciones premium si presentas bien tu caso.

En Fénix Capital hemos tramitado con éxito hipotecas para:

• 👩‍🏫 Docentes interinos con contrato renovado
• 👨‍⚕️ Funcionarios sanitarios con guardias variables
• 👫 Parejas con un funcionario y otro asalariado

La paga extra y el tiempo libre como ventaja estratégica

Uno de los superpoderes silenciosos del funcionario en verano es tener más liquidez y más disponibilidad. Mientras otros aplazan decisiones, tú puedes actuar con preparación y ventaja.

Este momento no solo es bueno por cómo está el mercado, sino porque tú estás en mejor situación que nunca para decidir con calma y eficacia.

Cómo preparar tu expediente hipotecario este verano

En verano, los bancos no cierran operaciones, pero sí priorizan perfiles con todo claro. Si llegas con tu expediente completo y bien organizado, puedes conseguir una hipoteca aprobada en tiempo récord.

¿Qué valoran especialmente en esta época?

• Expedientes sin lagunas ni retrasos
• Ingresos estables y perfil bancario limpio
• Agilidad en la comunicación y respuesta
• Inmuebles bien valorados y sin cargas ocultas

Obra nueva o vivienda usada: qué conviene más este verano

Una de las grandes decisiones al buscar vivienda es elegir entre obra nueva o usada. Ambas opciones tienen ventajas si se analizan con estrategia… y este verano ofrecen condiciones muy atractivas para funcionarios en Córdoba.

¿Cuál elegir? Depende de tu urgencia, tus prioridades y tu estilo de vida. Lo importante es que el mercado veraniego permite negociar en ambos casos, con menos presión y más atención personalizada por parte de bancos y vendedores.

Casos reales de funcionarios que compraron en verano

Más allá de cifras y estrategias, a veces lo que más inspira es ver cómo otras personas en tu misma situación lo han logrado. Estos son dos casos reales de clientes de Fénix Capital que aprovecharon el verano… y acertaron.

Estos casos no son la excepción. Cada verano ayudamos a funcionarios como tú a convertir su tiempo libre en decisiones acertadas. Y cuando se combina buen perfil, paga extra y asesoramiento, el proceso deja de ser complicado.

Preguntas frecuentes sobre funcionarios que compran vivienda en verano en Córdoba

¿Puedo usar la paga extra de julio como parte de la entrada para una hipoteca?

Sí. La paga extra puede utilizarse como parte del ahorro aportado, siempre que esté en tu cuenta antes de la solicitud formal. De hecho, los bancos valoran positivamente que puedas cubrir al menos los gastos iniciales (notaría, tasación, gestoría). Si estás pensando en usarla, es recomendable mover ese dinero a una cuenta separada y demostrar que proviene de tu nómina.

¿Qué tipo de vivienda es mejor para un funcionario que compra en verano: nueva o usada?

Depende de tus prioridades. Si buscas eficiencia energética, zonas comunes o garantías del promotor, la obra nueva puede ser ideal. Si prefieres ubicación céntrica o entrar a vivir de inmediato, una vivienda usada puede ofrecer mejores oportunidades de precio. Lo clave en verano es que hay menos demanda, lo que permite negociar en ambos casos.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo si empiezo en julio?

Si tienes la documentación preparada, puedes conseguir una aprobación bancaria en 48–72 h y firmar escritura en menos de un mes. En verano, notarías y bancos están menos saturados, lo que acelera todo. Aun así, dependerá de la rapidez del vendedor y de si la tasación se puede realizar pronto. Lo habitual es entre 3 y 5 semanas.

¿Qué ventajas tengo como funcionario frente a otros perfiles en verano?

Tienes varias: estabilidad laboral, pagas extra, historial bancario predecible y menos riesgo de impago. Esto te convierte en un perfil prioritario para muchas entidades, que pueden ofrecerte mejores condiciones de financiación, incluso si eres interino. En verano, además, hay menos expedientes en curso, lo que mejora tu posición negociadora.

¿Es mejor firmar la hipoteca en verano o esperar al otoño?

Si puedes hacerlo en verano, es preferible. En otoño aumenta la demanda, los precios pueden ajustarse al alza y los plazos se alargan por acumulación de operaciones. Además, en verano puedes aprovechar promociones activas, negociar con más margen y tener más atención personalizada por parte de los bancos.

¿Qué barrios de Córdoba tienen más oportunidades este verano para funcionarios?

Zonas como Mirabueno, El Tablero, Figueroa y parte de Poniente ofrecen promociones de obra nueva con buena financiación. En vivienda usada, Ciudad Jardín, Valdeolleros o Santa Rosa pueden tener bajadas de precio puntuales por urgencias de venta. Lo ideal es actuar con preestudio hecho y moverse rápido cuando aparece una oportunidad.

¿Los bancos dan mejores condiciones a funcionarios en agosto?

No es que cambien las condiciones, pero sí están más receptivos a aprobar operaciones sólidas sin retrasos. Si presentas un expediente completo y con buen perfil, en agosto puedes conseguir una respuesta más ágil. Además, algunos brokers negocian condiciones especiales con entidades concretas durante el verano.

¿Puedo solicitar hipoteca estando de vacaciones o fuera de Córdoba?

Sí, perfectamente. Hoy puedes hacer todo el proceso online o por videollamada: estudio financiero, envío de documentación, preaprobación y coordinación con notaría. Incluso la firma se puede gestionar con poder notarial o programar para cuando regreses. Muchos funcionarios adelantan todo en verano desde fuera.

¿Qué gastos puedo cubrir con mi paga extra sin comprometer la hipoteca?

Puedes cubrir impuestos (como el ITP si compras vivienda usada), tasación, gestoría, notaría y registro. También podrías usarla como parte de la entrada o para amortizar un pequeño importe inicial y así reducir el préstamo. Lo importante es no quedarte sin liquidez total: reserva al menos un 10–15 % como colchón post-compra.

¿Qué errores cometen otros funcionarios al comprar en verano y cómo evitarlos?

Algunos esperan al último momento para buscar financiación, lo que les hace perder oportunidades. Otros no tienen la documentación lista o desconocen su capacidad real de endeudamiento. El error más común es no contar con asesoramiento: una mala presentación ante el banco puede hacer que te rechacen, incluso siendo funcionario. Solución: haz un preestudio con tiempo, ten todo preparado y rodéate de profesionales que conozcan el mercado local.

Claves finales para aprovechar este verano como funcionario en Córdoba

Si has llegado hasta aquí y eres funcionario, ya lo sabes: el verano 2025 te lo está poniendo fácil. El mercado, tu perfil, tu paga extra y tu tiempo juegan a tu favor. Pero todo eso solo sirve si te mueves con decisión.

Aquí tienes un resumen rápido para actuar:

• ✅ Haz tu preestudio hipotecario cuanto antes
• ✅ Reúne ya tu documentación personal y laboral
• ✅ No esperes al colapso de septiembre
• ✅ Apóyate en expertos que conozcan tu situación y tu ciudad
• ✅ Decide con cabeza… pero también con calendario

Una buena decisión este verano puede cambiarte la vida en otoño.

Porque las oportunidades no esperan a septiembre.
Y tú no necesitas esperar para comprar con seguridad.

📲 Empieza ahora y déjanos ayudarte a dar el paso.