¿Quiénes son los protagonistas y cuál era su situación?
Imagínate esto: llevas años pagando un alquiler que no te deja ahorrar. Miras portales, calculas hipotecas, pero siempre llegas al mismo punto: “necesito una entrada y no la tengo”. Así estaba Marta, una madre cordobesa de 34 años, con un hijo pequeño y un empleo fijo, pero sin ahorros.
Un día, en lugar de seguir mirando pisos con frustración, decidió preguntar. No al banco. A alguien que sí escucha: a nosotros. Hoy vive en su propia casa y paga mucho menos que cuando alquilaba.
Te lo cuento porque esta historia no es una excepción, y podrías ser tú el próximo en lograrlo.
💰 ¿Cómo lograron comprar sin tener ahorros?
🔸 Qué es el aval ICO y cómo les ayudó
Marta accedió al aval ICO para jóvenes y familias. Este aval cubre hasta el 20 % del valor de la vivienda, permitiendo que el banco financie el 100 % sin entrada. Pero no todos los bancos lo ofrecen ni todos los perfiles encajan. Por eso, hicimos primero un estudio financiero gratuito para construir un expediente que el banco no pudiera rechazar.
🔸 Qué tipo de hipoteca consiguieron y por qué
Le gestionamos una hipoteca a tipo fijo con cuota estable durante toda la vida del préstamo. Así, Marta no tendría sustos con el Euríbor ni incertidumbre con subidas de tipos. La cuota fue diseñada para encajar exactamente con sus ingresos sin ahogos.
🔸 Cómo gestionaron todo el proceso sin complicaciones
Desde el primer mensaje hasta la firma, nosotros nos encargamos de todo. Marta solo tuvo que enviarnos su documentación básica y contarnos qué tipo de vivienda quería. Sin bancos. Sin repetir su historia. Sin frustraciones.
📉 ¿Cuánto pagan ahora y por qué es menos que alquilar?
Cuando Marta firmó su hipoteca, su cuota quedó en 528 € al mes. Menos de lo que pagaba de alquiler. Bastante menos. Aquí tienes la comparativa real que marca la diferencia:
| Concepto | Antes (alquiler) | Ahora (hipoteca) |
|---|---|---|
| Mensualidad principal | 650 € | 528 € |
| Gastos de comunidad | 0 € | 55 € |
| Seguro hogar + vida | — | 22 € |
| Total mensual | 650 € | 605 € |
🔸 Resultado: Ahora Marta paga 45 € menos al mes y cada cuota construye su futuro. Antes solo mantenía el alquiler. Hoy invierte en su casa propia.
🔁 ¿Se puede repetir su caso? Lo que necesitas saber
✅ Requisitos para optar a una hipoteca sin entrada
Lo de Marta no fue suerte. Fue estrategia. Si tú también tienes trabajo estable y ganas de hacer las cosas bien, estos son los requisitos más habituales para conseguir una hipoteca sin ahorros en 2025:
- 📄 Ingresos estables y demostrables (nómina o facturación si eres autónomo)
- 👶 Tener menos de 35 años o hijos a cargo
- 🏡 No tener otra vivienda en propiedad
- 💰 Que el precio del piso esté dentro de los límites del aval ICO
- 🧾 Presentar un expediente financiero sólido y bien estructurado
🕵️♂️ Quién puede acceder al aval ICO en 2025
El aval ICO está pensado para:
- 🧑 Jóvenes menores de 35 años
- 👨👩👧 Familias con menores a cargo (sin límite de edad para los adultos)
- 📊 Personas con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM (unos 38.000 € brutos/año por persona)
Recuerda que no todos los bancos lo ofrecen, por eso es importante saber dónde y cómo mover tu caso.
🚫 Qué errores evitar para no perder la oportunidad
- ❌ Ir al banco sin preparar bien el expediente
- ❌ Firmar lo primero que te ofrecen sin comparar
- ❌ Buscar pisos que no cumplen los requisitos del aval
- ❌ Gastar tus ahorros antes de tener tu estudio financiero validado
Con un buen asesoramiento, como hizo Marta, puedes evitar todos estos errores y convertir un “no puedes” en un “ya lo tienes firmado”.
🚀 ¿Cómo empezar tú también? Paso a paso sin estrés
Estás más cerca de tener tu casa propia de lo que imaginas. Aquí tienes el plan, paso a paso:
1. Simula tu cuota sin entrada
Usa nuestra calculadora online para ver cuánto podrías pagar por tu futura casa. Rápido, gratis y sin registro.
2. Pide tu estudio gratuito
Rellena un breve formulario con tus datos y analizamos tu caso en menos de 48 h. Sin coste, sin compromiso.
3. Acompañamiento hasta la firma
Si tu caso es viable, nos encargamos de todo: negociación bancaria, papeleo, notaría. Tú solo eliges tu casa.
✅ Tranquilidad, sin bancos ni complicaciones.
🔍 ¿Qué otras opciones hay para comprar sin tener ahorros?
El aval ICO es una gran oportunidad, pero no es la única. Hay perfiles que, incluso sin cumplir los requisitos del ICO, pueden conseguir una hipoteca al 100 % o minimizar su aportación inicial.
✔️ Casos donde sí se puede conseguir el 100 %
- 🧑🏫 Funcionarios con estabilidad laboral y buen historial financiero
- 🏦 Compradores de viviendas con tasaciones altas respecto al precio de compra
- 🏘️ Viviendas de bancos o convenios con promotoras
- 🧾 Perfiles con doble ingreso (parejas estables con nóminas) y sin otras deudas
En estos casos, es posible estructurar una operación sin entrada e incluso incluir parte de los gastos, siempre que el banco lo valore favorablemente.
🔸 ¿Y si no cumples esas condiciones?
Si no puedes acceder al aval ICO ni cumples las condiciones anteriores, el escenario más habitual es:
- 💸 Financiación del 80 %-90 % del valor de tasación
- 📉 Necesidad de aportar entre un 10 % y 20 % entre entrada y gastos
- 🛠️ Estudiar fórmulas para reducir esa aportación: ayudas, acuerdos con vendedores, negociación personalizada
Lo importante es no asumir que todo está perdido. Cada caso es distinto, y en Fénix Capital analizamos el tuyo a fondo para darte un camino claro, viable y adaptado a tu realidad económica.
⚠️ ¿Qué riesgos tiene financiar el 100 % de una vivienda?
Una duda común: ¿financiar el 100 % es peligroso? La respuesta es simple: no más que una hipoteca normal, si se hace bien.
🔍 ¿Por qué no es un riesgo mayor?
- ✔️ Si la cuota se ajusta a tu capacidad real de pago, el esfuerzo es el mismo
- ✔️ Los intereses no tienen por qué ser más altos si tu perfil financiero es bueno
- ✔️ El banco realiza una tasación y análisis de viabilidad antes de aprobar nada
El problema no es financiar mucho, sino hacerlo mal: sin planificación, sin acompañamiento y sin saber negociar con la entidad correcta.
🔧 ¿Qué puede salir mal si no lo haces bien?
- ❌ Firmar con una entidad que impone condiciones abusivas
- ❌ Aceptar una cuota que se sale de tu zona de seguridad financiera
- ❌ No prever imprevistos futuros como desempleo o subida de gastos
En Fénix Capital analizamos estos factores desde el minuto uno, para que no corras riesgos innecesarios y firmes con plena tranquilidad.
💬 ¿Qué opinan quienes ya lo han conseguido?
Estas personas creían que comprar era imposible. Hoy tienen su casa gracias a una estrategia, no a la suerte.
“Pensaba que nunca podría dar este paso. Pero ahora pago menos que de alquiler y tengo algo mío. Mi hijo tiene su cuarto, su casa, su sitio. Y yo tengo paz. Gracias por no tratarme como un número.”
— Marta, Córdoba
“Somos dos interinos jóvenes. Ningún banco nos tomaba en serio hasta que Fénix Capital nos ayudó. Hoy pagamos una hipoteca con 0 entrada y tranquilidad total.”
— Lucía y Álvaro, Huelva
“Soy autónoma y creía que no tenía opciones. Pero presentaron mi caso tan bien que me aprobaron el 100 % y ya tengo casa propia con cuota fija.”
— Noelia, Valencia
🧭 Estás más cerca de tener casa propia de lo que crees
Si has llegado hasta aquí, es porque tú también estás cansado de tirar el dinero en alquiler. Tienes ingresos, tienes estabilidad… y ahora, también tienes un camino claro para comprar tu casa sin ahorros.
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