Tu Hipoteca Después del Divorcio

Sí, pero es importante que se tenga en cuenta como parte de tus gastos fijos. La pensión compensatoria o de alimentos puede reducir tu capacidad de endeudamiento, ya que los bancos consideran ese dinero como una carga mensual. Sin embargo, si tus ingresos son suficientes y puedes demostrar estabilidad, no tiene por qué ser un impedimento. En muchos casos se pueden incluir ingresos complementarios (horas extra, trabajos adicionales, ayudas familiares) para equilibrar la balanza. La clave está en demostrar que, a pesar de esa obligación, puedes asumir la cuota hipotecaria sin riesgo.

Pedir una hipoteca en solitario tras un divorcio te da independencia total, pero también implica asumir todo el peso económico tú solo. Si tu perfil bancario no es suficientemente fuerte (por ingresos, ahorros o estabilidad laboral), los bancos pueden requerir un avalista. Esta figura, normalmente un familiar, respalda el préstamo en caso de impago. Puede ser una buena solución puntual, pero conviene valorar los riesgos que supone para la persona que te avala. En Fénix Capital siempre exploramos primero opciones sin aval para proteger tu entorno familiar.

No existen hipotecas con el nombre “para divorciados con hijos”, pero sí hay condiciones especiales a las que puedes acceder por tu situación familiar. Por ejemplo, si eres familia monoparental, puedes optar a hipotecas al 100%, ayudas autonómicas para compra de primera vivienda, e incluso exenciones fiscales según la comunidad autónoma. En muchos bancos, tener hijos a cargo mejora tu perfil de cara a ciertas bonificaciones, sobre todo si cuentas con ingresos estables y una vida financiera ordenada.

Estar en ASNEF complica el acceso a la financiación, pero no lo imposibilita. Muchas personas acaban en ficheros de morosidad tras una ruptura por impagos compartidos o desajustes financieros. La solución pasa por limpiar primero tu perfil (cancelar deudas pendientes o negociar pagos), o bien buscar alternativas como reunificación de deudas o hipotecas con garantía adicional. En Fénix Capital analizamos cada caso a fondo para ver si es viable solicitar la hipoteca una vez saneado el historial o si conviene esperar unos meses y preparar el expediente con calma.

Sí, la edad juega a tu favor. Ser menor de 35 abre la puerta a hipotecas 100% financiación, subvenciones públicas y planes de ayuda para compra de vivienda habitual. Aunque estés divorciado, estos beneficios siguen vigentes si cumples los requisitos de edad, ingresos y uso de la vivienda. Además, los bancos suelen ser más flexibles con perfiles jóvenes que demuestran voluntad de pagar, proyección laboral y compromiso. Si además tienes hijos a cargo, las posibilidades se amplían aún más.

Sí, aunque dependerá de tu situación económica actual. Haber pasado por un divorcio no te excluye automáticamente de conseguir una hipoteca sin entrada. Lo que miran los bancos es tu capacidad de pago hoy: ingresos netos, estabilidad laboral, si tienes deudas o no, y si puedes justificar una trayectoria ordenada en tus cuentas. En algunos casos, incluso se puede financiar hasta el 110% del valor de compraventa (incluyendo gastos) si el perfil está bien trabajado y se presenta correctamente.

Además de la documentación habitual (nóminas, contrato laboral, vida laboral, extractos bancarios, etc.), será necesario aportar la sentencia de divorcio y el convenio regulador, si lo hay. Esto permite al banco entender tu situación legal, saber si tienes hijos a cargo, si pagas o recibes pensión y otros detalles que pueden influir en la valoración del riesgo. También puede ayudar incluir justificantes de ayudas o ingresos complementarios, como subsidios o pensiones no contributivas.

En ese caso, la hipoteca mixta puede ser una gran aliada. Te permite comenzar con una cuota fija baja durante los primeros años, justo cuando más necesitas estabilidad, y luego pasar a un tipo variable cuando tu capacidad económica sea mayor. Es una fórmula que ofrece aire al principio sin renunciar a una cuota más competitiva a largo plazo. También es útil si sabes que vas a recibir una herencia, plusvalía, o esperas una promoción o trabajo adicional. La clave está en no asumir ahora una cuota que no puedes sostener solo por pensar en el futuro.

Sí, aunque depende del banco. Algunas entidades aceptan la pensión alimenticia como parte de tus ingresos si puedes demostrar que la recibes con regularidad. Esto puede ayudarte a mejorar tu perfil financiero y acceder a una hipoteca más alta o con mejores condiciones. Lo ideal es presentar los últimos movimientos bancarios donde se refleje el ingreso mensual de forma continuada, además de incluir el convenio regulador o la sentencia judicial donde conste esa obligación por parte del otro progenitor.

Absolutamente sí. Tras un divorcio, es muy común sentirse abrumado, no saber qué papeles preparar ni cómo presentar tu caso. Un bróker especializado en hipotecas puede ayudarte a entender tu situación real, preparar toda la documentación, negociar con varios bancos a la vez y defender tu expediente con estrategia. No solo aumenta tus probabilidades de conseguir la hipoteca, sino que te ahorra tiempo, estrés y errores. En Fénix Capital trabajamos cada caso como si fuera único, y más aún si vienes de un momento tan delicado como una separación.